Корпорация "Волма" - производство и дистрибьюция решений для создания идеальных поверхностей. Второе место по объему производства и продаж ГКЛ в РФ
Категории
Лавмарка
Холдинг "ЕВРОЦЕМЕНТ груп" – международный промышленный Холдинг, лидер отечественного производства строительных материалов. 42 региональных торговых представительства Холдинга «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» образуют разветвленную филиальную сеть.
Недавно добавленные
Гидроизоляционные составы на цементной основе и универсальные комплексные добавки для бетона
Недавние статьи
7 шагов к строительству коммерческой недвижимости в Подмосковье. Чек-лист для строителей коммерческой недвижимости Подмосковья был опубликован на сайте Минстроя Московской области. Обучающий видеоролик подскажет куда обращаться, и какие процедуры и этапы строительства необходимо пройти.
Создание в Подмосковье благоприятного инвестиционного климата – одна из приоритетных задач, которую поставил перед правительством Московской области губернатор Андрей Воробьев. Переход на электронную платформу через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (uslugi.mosreg.ru) стал эффективным инструментом снижения административных барьеров для застройщиков. В свою очередь Минстрой Московской области стимулирует бизнес-сообщество создавать в Подмосковье новые рабочие места, таким образом, выравнивая дисбаланс в объемах строительства жилья и объектов деловой инфраструктуры.
«Наша общая задача изменить представление застройщика о процедурах в стройке и помочь пройти все необходимые этапы с максимальным комфортом и оперативностью. С 1 июня 2016 года застройщикам стала доступна возможность оформления документации в электронном виде, что позволило сократить сроки рассмотрения и выдачи градостроительной и разрешительной документации. Так, ГПЗУ для застройщиков коммерческой недвижимости теперь выдается за 20 рабочих дней вместо 30, а разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию всех объектов капитального строительства оформляется в течение 5 рабочих дней», – пояснил министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.
Для реализации поставленных Губернатором Московской области задач, областной Минстрой сопровождает каждый проект инвестора на всех этапах строительства, а также разработал пошаговый алгоритм подготовки документации для строительства коммерческой недвижимости в виде обучающего видеоролика.
«Обучающий видеоролик ориентирован в первую очередь на предприятия среднего и малого бизнеса. К ним относятся авто мойки, небольшие складские помещения, магазины, придорожный сервис и другие обслуживающие заведения частного характера. Мы ориентируемся на сегмент предпринимателей, которые реализуют свой первый бизнес-проект и еще не знают с чего начать. Видеоролик подскажет им куда обращаться, какие процедуры и этапы строительства необходимо пройти именно для их вида деятельности», – прокомментировал министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.
Похоже, создание обучающих видеороликов принимает массовый характер. Недавно с подобной инициативой выступило Управление архитектуры Воронежской области опубликовав на своем сайте «Шпаргалку застройщика» содержащую алгоритм подготовки документов и типичные ситуации, возникающие при освоении земельных участков.
Итак, предпринимателю, имеющему в собственности или арендующему земельный участок, необходимо пройти всего 7 шагов, чтобы построить на нем коммерческий объект.
7 шагов к строительству коммерческой недвижимости в Подмосковье
1. Градостроительный план земельного участка
Первое, что надо сделать предпринимателю – получить градостроительный план своего земельного участка. Это документ, в котором утверждаются все параметры строительства: площадь, этажность, что можно построить и где. К документу прилагается чертеж, где показаны все особенности размещения объекта: необходимые отступы от границ участка и охранной зоны. Это важно чтобы не задеть уже существующие коммуникации.
2. Технические условия
Далее необходимо получить технические условия. Это информация о том, как подключить газ, тепло, обеспечить водоснабжение, канализацию объекта и электричество. Она потребуется будущему проектировщику для планирования инженерных сетей объекта. Выдают эти сведения такие организации как водоканал, теплосети и Мособлгаз. Отметим, что в Московской области свыше 500 ресурсоснабжающих компаний. Адрес ближайшей всегда можно узнать в МФЦ.
3. Проектная документация
Фактически это и есть проект – облик, тип конструкции, схема подключения к инженерным сетям и экспликации. Эти бумаги по заказу предпринимателя разработает проектировщик проектной организации.
4. Экспертиза
Это подтверждение соответствия проектной документации всем техническим нормам и регламентам. Важно: для нежилых объектов, высотой до 2 этажей, площадью до 1500 кв. м, никакой экспертизы не требуется. Если бизнес более масштабный – заключение необходимо. Кроме того, необходимо обратить внимание на санитарно-защитную зону. Здесь все зависит от специфики бизнеса: для авто мойки одни параметры, склад, кафе или пекарня – другие. Если санитарная зона выходит за пределы земельного участка, экспертиза все же потребуется.
5. Разрешение на строительство
Главный документ – разрешение на строительство, который выдает областной Минстрой. Перед его выдачей необходимо проверить соответствие проектной документации разрешенному строительству. А перед подачей заявки обязательно нужно сдать проектную документацию и заключение экспертизы в ИСОГД.
Важно: если по объекту требовалась экспертиза, необходимо уведомить Главгосстройнадзор Московской области за 7 дней до старта строительства. При этом Главгосстройнадзор Московской области будет регулярно контролировать выполнение работ в ходе строительства.
6. Заключение о соответствии
Если в отношении проекта объекта требовалось проведение экспертизы, то после завершения строительства, необходимо получить заключение о соответствии. Для этого необходимо подать заявление в Главгосстройнадзор. Инспектор исследует построенный объект на соответствие проектной документации и техническим регламентам и выдаст заключение.
7. Разрешение на ввод в эксплуатацию
После успешного прохождения всех этих перечисленных этапов остается только получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Важно: с 1 июня текущего года все эти этапы можно пройти в электронном виде через региональный портал госуслуг Московской области. Для этого предприниматель должен зарегистрироваться на портале и создать личный кабинет, через который он сможет подавать заявления, отслеживать их статус и в режиме он-лайн получить результат услуги в виде скан-копии документов, что делает процедуру получения градостроительной и разрешительной документации прозрачной и удобной. Обязательным условием подачи документов по новому регламенту является использование электронной цифровой подпись, это значительно упрощает работу с граддокументацией.
Кроме того, на портале в разделах услуг в строительстве содержится важная и полезная информация, которая позволит начинающим предпринимателям не допустить ошибок при подаче заявки на ту или иную госуслугу и формировании пакета документов. В случае возникновения вопросов, в каждом разделе доступна возможность записи на обучающий вебинар или очную консультацию в Министерство строительного комплекса Московской области.
«С 1 июня 2016 года в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг Московской области подано 1877 заявлений на разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, и 643 заявления на подготовку ГПЗУ», – отметил глава стройкомплекса Московской области Сергей Пахомов.