• Логин
    Забыли пароль?
  • Регистрация
  • brandad.ru каталог строительных брендов
  • Компании
  • Блог
  • Добавить компанию

Шпаргалка застройщика - как преодолеть административные барьеры

Главная Новости Шпаргалка застройщика — как преодолеть административные барьеры

Категории

  • Без рубрики
  • Ворос - ответ
  • Маркетинг
  • Новости
  • Проектирование и дизайн
  • Строительные материалы

Лавмарка

Корпорация "ВОЛМА" - ГКЛ, ПГП, Штукатурки, Шпаклевки, Монтажные смеси, Гипс, Плиточный клей, Смеси для выравнивания пола
Корпорация «ВОЛМА»
Корпорация "Волма" - производство и дистрибьюция решений для создания идеальных поверхностей. Второе место по объему производства и продаж ГКЛ в РФ
Подробней...
ООО "КНАУФ ГИПС" - Центральное управление группы КНАУФ СНГ
ООО «КНАУФ ГИПС»
Центральное управление группы КНАУФ СНГ
Подробней...
ITE Россия
ITE Россия
Организация и проведение отраслевых выставок и бизнес-мероприятий.
Подробней...
Логотип Холдинг "ЕВРОЦЕМЕНТ груп"
Холдинг «ЕВРОЦЕМЕНТ груп»
Холдинг "ЕВРОЦЕМЕНТ груп" – международный промышленный Холдинг, лидер отечественного производства строительных материалов. 42 региональных торговых представительства Холдинга «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» образуют разветвленную филиальную сеть.
Подробней...

Недавно добавленные

Компания Райский Сад - ворота теплицы ограждения товары для дачи
Райский Сад ТМ
Фабрика ворот
Подробней...
Метакон
Метакон
Завод металлической мебели
Подробней...
Алеф-ЭМ - проектироварие и монтаж молниезащиты
Алеф-ЭМ
Проектирование и монтаж молниезащиты
Подробней...
ARENA FORCE - гидроизоляционные материалы, добавоки в бетон
ARENA FORCE
Гидроизоляционные составы на цементной основе и универсальные комплексные добавки для бетона
Подробней...

Недавние статьи

Alliance-Estate: Ваш проводник к лучшим инвестициям на Северном Кипре
Подробней...
Почему именно Северный Кипр?
Подробней...
Ламинированная фанера Fanera Monolit
Ламинированная фанера
Подробней...
Оценка имущества - ТОО "Независимая оценочная компания "NBK"
Оценка имущества — ТОО «Независимая оценочная компания «NBK»
Подробней...
Госжилнадзор ужесточит лицензионный контроль УК
Госжилнадзор ужесточит лицензионный контроль УК
Подробней...

Шпаргалка застройщика - как преодолеть административные барьеры

Шпаргалка застройщика — как преодолеть административные барьеры в строительстве. Управление архитектуры Воронежской области занялось ликбезом для бизнесменов, выпустив ролик о том, почему одни компании получают разрешение на строительство за полтора месяца, а другие — за полтора года.

Насколько бизнес удовлетворен скоростью выдачи разрешений на строительство, учитывают при оценке инвестклимата в субъектах РФ. В 2016 году «Агентство стратегических инициатив» опубликовало лишь первую двадцатку рейтинга, Воронежской области там нет. Однако власти региона сообщают, что он относится к группе территорий с комфортными условиями ведения бизнеса.

«Одним из обязательных условий формирования благоприятного инвестиционного климата является профессиональная грамотность всех участников процесса. Но сфера градостроительства и архитектуры сама по себе, да и градостроительное законодательство, являются очень сложными. И в этой связи мы придаем большое значение разного рода разъяснительной работе.» — сообщается на сайте управления.

На видео, размещенном на сайте управления, показан алгоритм подготовки документов и типичные ситуации, возникающие при освоении земельных участков. Предпринимателям популярным языком излагают азы градостроительного законодательства и подсказывают, как избежать проволочек при реализации проекта, отметила главный архитектор региона Марина Ракова.

Не секрет, что застройщики порой начинают возводить здания без необходимых разрешений, оправдываясь тем, что «бумажные» процедуры тянутся слишком долго (а несчастные дольщики уже вложили свои кровные и не могут ждать). Ролик развеивает мифы об административных барьерах. Оказывается, многие проблемы связаны не с медлительностью чиновников, а с правовым нигилизмом бизнесменов.

В идеальной ситуации инвестор собирается использовать свой участок в полном соответствии с генпланом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), причем проект планировки территории создавать не требуется. Тогда компания получает градостроительный план в течение 30 дней, разрабатывает проект, проходит с ним экспертизу, сдает пакет документов чиновникам и по истечении десяти дней получает разрешение на строительство. На госуслуги, таким образом, приходится ровно 40 дней. А при обращении в электронном виде — 26 дней.

Если проект планировки территории все же понадобится, то ожидание будет на 4,5 месяца дольше. За это время пройдут публичные слушания, согласование и утверждение документов. До выдачи заветной бумаги истечет полгода.

Другой характерный случай — когда предложение по использованию участка не вписывается в рамки ПЗЗ либо относится к категории «условно разрешенных». Например, девелопер предлагает «воткнуть» высотку в зоне малоэтажной застройки или офисное здание в сквере. Значит, придется вносить изменения в градостроительный регламент (опять же после публичных слушаний) и терпеть еще три месяца. Итого — девять.

Самые дерзкие компании просят разрешения застроить землю вопреки и ПЗЗ, и генплану. Чтобы внести изменения в оба документа, нужно месяцев семь. Проект изучат органы местного самоуправления, обсудят с народом на слушаниях и, наконец, одобрят на заседании Думы или совета поселения. Суммарно выйдет 16 месяцев. И не факт, что результат инвестора обрадует. Ведь его планы могут признать несбыточными, если выяснится, что участок попадает в какую-нибудь санитарно-защитную или охранную зону.

— Это не административные барьеры, а процедуры, предусмотренные законодательством! — подчеркнули в управлении архитектуры и градостроительства. — Последние два случая (где застройщик ждет девять и 16 месяцев. — Прим. «РГ») особенно распространены в Воронежской области. Отчасти потому, что львиная доля участков находится в частных руках. Из-за постоянной перепродажи земель власти не успевают вносить изменения в генплан, и на оформление разрешительной документации уходит много времени. Большинства сложностей можно избежать, если при покупке участка или размышлениях о его возможном использовании проанализировать документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

По материалам rg.ru

Смотрите также:

Как заживут строители после подписания новых законовКак заживут строители после подписания новых законов Михаил Мень о значении законодательных изменений в строительной отраслиМихаил Мень о значении законодательных изменений в строительной отрасли Застройщиков Подмосковья оштрафовали на сумму 4,76 млн рублейЗастройщиков Подмосковья оштрафовали на сумму 4,76 млн рублей В Подмосковье наблюдается рост числа ипотечных сделокВ Подмосковье наблюдается рост числа ипотечных сделок
Admin|Новости

Оставьте комментарий
Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Subscribe without commenting

О нас

brandad.ru площадка для поиска и размещения лучших строительных брендов. Присоединяйся!

Календарь событий

<< Июн 2025 >>
ПВСЧПСВ
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6

Страницы

  • О нас
  • Условия использования
  • Соглашение
  • Правила модерации
  • Наши контакты

Статистика



Каталог лучших строительных брендов © 2015 brandad.ru