Условия договора строительного подряда - Строительные бренды

Договор строительного подряда , который стоит подписать!

Ранее мы писали про первое знакомство со строительной компанией на основе коммерческого предложения. Здесь речь пойдет о договоре подряда на строительные работы. Договор строительного подряда — это прежде всего фиксация договоренностей двух (иногда и трех) сторон. Психологами установлено, что обещания, взятые на бумаге, исполняются чаще чем устные, причина же кроется в том, что такие обещания могут стать публичными, в особенности при их неисполнении, а это уже серьезный урон репутации. Рассмотрим основные условия договора строительного подряда.

Ненужные формальности в договоре строительного подряда

Ошибочно считать, что чем больше страниц в договоре, тем он грамотнее составлен. Шесть – семь страниц это слишком длинный договор. Нет необходимости переписывать отдельные положения кодексов, в случае их неправильного изложения или изменения — это может стать причиной признания договора недействительным. Гражданский кодекс предусматривает лишь наличие существенных условий договора, никаких обязательных форм и содержания. Поэтому смело убирайте из договора лишнее, остальное пишите ссылками на соответствующие документы и законы.

Существенные условия договора строительного подряда

Первое условие – предмет договора,

из которого должно быть понятно следующее:

• Что делать? к примеру: «Построить дом под ключ»
• Где делать? «На участке с кадастр номером …., в поселке N, Калининградской области»
• В соответствии с чем делать? «В соответствии с проектом, шифр №…»
• В какие сроки и за какую цену? «В срок три месяца, за общую стоимость … рублей».

ВАЖНО: Чтобы предмет договора не допускал иной трактовки, пишите прямо и без лишних слов, стиль тут не важен 🙂

Второе существенное условие – сроки работ.

Укажите с какого момента запускается отсчет времени, с момента подписания договора подряда на строительство или с момента предоплаты. Подумайте, как вы сможете определить, что работы ведутся в срок и будут выполнены в срок? Ждать три месяца? 🙂 К договору стоит приложить график работ, составленный строителями. Важно договориться и зафиксировать режим работы и условиях «не выходов» (дождь, шторм и т.д.).

Третье условие – цена.

Помимо общей цены работ, следует знать стоимость отдельных этапов работ и материалов, поэтому целесообразно к договору подряда на строительные работы прикладывать смету. Важно указать форму оплаты, либо это фиксированная стоимость, либо оплата выполненных объемов, иногда формой оплаты является возмещение фактических затрат. В договоре стоит описать условия изменения цены и условия при которых цена остается неизменной. Форму оплаты тоже стоит прописать сразу. При наличных расчетах компании обязаны соблюдать ряд правил (лимит, предоставление документов).

Дополнения

Еще одним существенным условием для договора строительного подряда (на наш взгляд) является порядок ведения и сдачи работ. Должны строители соблюдать строительные нормы, технику пожарной безопасности и охрану труда, бережно относиться к чужому имуществу и убирать мусор? Тогда прописывайте это в договоре. От компании требуйте предоставления вам копии приказа на лицо ответственное за производство работ, технику безопасности и пожарную безопасность. Это убережет вас от ответственности в случае каких-либо происшествий по вине строителей. К порядку работ стоит добавить фотографирование работ, особенно «скрытых». В случае оплаты работ по выполнению не лишним будет условие о предоставлении исполнительных съемок. По ним вы сможете делать сверку объемов. Работы следует принимать по актам. По актам же и передавать документацию и материалы по давальческой схеме.

Теперь про ответственность. Предварительно обеим сторонам стоит обговорить все случаи наступления ответственности. Не стоит стремиться назначать одну и туже ответственность за несоблюдение отдельных условий договора. Рекомендуем расставить в приоритетном порядке качество, цену и сроки, в этом же порядке и назначать ответственность. Размеры ответственности устанавливайте исходя из принципа разумности.

Резюме

Итак, выбрав строительную компанию, получите от нее договор подряда, изучите его содержание, сформулируйте свои предложения, обсудите существенные условия и согласуйте приложения (график, смета).

До подписания договора строительного подряда, следует проверить контрагента, предварительно запросив и получив копии учредительных документов (просто реквизитов недостаточно), с ними же запросите копии разрешительных документов на осуществление деятельности (допуск СРО).

Возможно стоит воспользоваться услугами юристов по сопровождению договоров, они оперативно проверят компанию, составят или проверят условия договора строительного подряда и предостерегут о возможных рисках. Мы же по-прежнему консультируем бесплатно по вопросам определения истиной стоимости и сроков строительства, по порядку приемки и оплаты работ.

Смотрите также:

Холдинг «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» запустил Сенгилеевский цементный завод Дан старт строительства нового завода «KNAUF» в Самарской области Строительство нового завода ЖБИ в Иране МФК Match Point признан лучшей новостройкой Москвы